Kaufnebenkosten-Rechner 2026: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler
Kostenlos berechnen: Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf 2026 (je Bundesland) — Grunderwerbsteuer, Notar- & Grundbuchkosten, Maklerprovision sowie optional Grundschuld/Finanzierungskosten.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
- Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland 3,5% bis 6,5% der Bemessungsgrundlage.
- Notar & Grundbuch: Häufig als Faustregel 1,5–2,0% kalkuliert; die Gebühren sind gesetzlich geregelt (GNotKG).
- Maklerprovision: Optional. Bei Wohnimmobilien-Verbraucherkäufen werden die Kosten in der Regel mindestens hälftig geteilt (seit Ende 2020).
- Finanzierung/Grundschuld: Bei Darlehen entstehen zusätzliche Notar-/Grundbuchgebühren für die Grundschuld.
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll?
Als robuste Planung gilt: mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zahlen. Für bessere Konditionen und Puffer werden häufig zusätzlich 10–20% des Kaufpreises empfohlen.
Grunderwerbsteuer 2026 nach Bundesland
| Bundesland | Satz |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5.0% |
| Bayern | 3.5% |
| Berlin | 6.0% |
| Brandenburg | 6.5% |
| Bremen | 5.0% |
| Hamburg | 5.5% |
| Hessen | 6.0% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6.0% |
| Niedersachsen | 5.0% |
| Nordrhein-Westfalen | 6.5% |
| Rheinland-Pfalz | 5.0% |
| Saarland | 6.5% |
| Sachsen | 3.5% |
| Sachsen-Anhalt | 5.0% |
| Schleswig-Holstein | 6.5% |
| Thüringen | 5.0% |
Stand & Hinweise (E-E-A-T)
Stand der Steuersätze: 2026. Notar-/Grundbuch- sowie Grundschuld-Kosten werden als wählbare Pauschalen modelliert (Realität: gesetzliche Gebühren nach GNotKG). Für verbindliche Zahlen sind Notariat, Bank und Kaufvertrag maßgeblich.
Tipp: Wenn Inventar (z.B. Küche) separat ausgewiesen ist, kann sich die steuerliche Bemessungsgrundlage reduzieren. Die Plausibilität ist wichtig – im Zweifel Fachberatung einholen.
Weitere Tools: Tilgungsrechner für Darlehenslaufzeit und Rate.