Immobilien (Deutschland): Kaufnebenkosten, Tilgung & Grundsteuer verstehen
Bei Immobilienentscheidungen sind die größten Hebel oft nicht der Kaufpreis – sondern Nebenkosten, Finanzierung (Tilgung/Restschuld) und laufende Abgaben. Diese Rechner helfen, Angebote vergleichbar zu machen.
Schnellstart: welcher Rechner wofür?
- Nebenkosten beim Kauf → Kaufnebenkosten Rechner
- Tilgungsplan & Restschuld → Tilgungsrechner
- Grundsteuer (Bundesmodell) → Grundsteuer Rechner
Mini-Tabelle: typische Stolperfallen
| Thema | Typischer Fehler | Besser so |
|---|---|---|
| Nebenkosten | Makler/Notar unterschätzen | Alles separat erfassen (Steuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler) |
| Tilgung | Nur Monatsrate anschauen | Gesamtkosten + Restschuld + Zinsbindung vergleichen |
| Grundsteuer | Bundesmodell vs Länderregeln verwechseln | Im Rechner den passenden Ansatz nutzen und Annahmen dokumentieren |
FAQ – Immobilien
Q:Warum sind Kaufnebenkosten so wichtig?
Weil sie häufig nicht vollständig finanzierbar sind und sofort anfallen. Wer sie unterschätzt, kalkuliert die Eigenkapitalquote falsch.
Q:Was ist wichtiger: Rate oder Laufzeit?
Beides. Die Rate bestimmt die monatliche Belastung, die Laufzeit bestimmt Zinskosten. Ein guter Vergleich nutzt Tilgungsplan und Gesamtkosten.
Q:Was sollte ich zusätzlich prüfen?
Nebenkosten des Wohnens (Energie/ Strom) und Inflation (Kaufkraft). Das hilft bei einer realistischen Langfristplanung.