VerCalc
Nieruchomości
Koszty Zakupu

Kalkulator Notarialny - Koszty zakupu mieszkania

Oblicz całkowite koszty transakcyjne przy zakupie nieruchomości: Taksa notarialna, Podatek PCC (2%) oraz opłaty sądowe.

Szczegóły Transakcji

Uwaga: Wszystkie kalkulatory na tej stronie służą wyłącznie celom informacyjnym i poglądowym. Wyniki obliczeń nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Pomimo starannego programowania, nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność wyników. W sprawach wymagających profesjonalnej porady, zalecamy konsultację z odpowiednim specjalistą (doradcą podatkowym, prawnikiem, księgowym).

Kalkulator Kosztów Zakupu Mieszkania 2026

Oblicz koszty notarialne i podatki przy zakupie mieszkania. Sprawdź ile wynosi PCC, taksa notarialna i opłaty sądowe dla rynku wtórnego i pierwotnego.

Kiedy płacimy podatek PCC (2%)?

Podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% rynkowej wartości nieruchomości płacimy przy zakupie na rynku wtórnym (używane mieszkanie). Przy zakupie od dewelopera (rynek pierwotny) podatek ten nie występuje (chyba żę deweloper jest zwolniony z VAT, co jest rzadkie).

Zwolnienie z PCC na pierwsze mieszkanie

Od 31 sierpnia 2023 r. obowiązuje zwolnienie z podatku PCC (2%) przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym. Jeśli nie posiadasz i nie posiadałeś wcześniej innej nieruchomości mieszkalnej (lub posiadałeś udział mniejszy niż 50% spadku), nie zapłacisz tego podatku!

Co to jest Taksa Notarialna?

Taksa to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Jej wysokość jest regulowana prawnie (stawki maksymalne), ale można ją negocjować. Do taksy należy doliczyć 23% podatku VAT oraz koszt wydania odpisów aktu (zwyczajowo ok. 6 zł + VAT za stronę, więc kilkaset złotych przy kilku odpisach). Nasz kalkulator uwzględnia szacunkowy koszt wypisów.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Q:Czy deweloper płaci notariusza?

Zazwyczaj koszty notarialne przy umowie deweloperskiej dzielone są po połowie. Przy umowie przenoszącej własność (końcowej) koszty często ponosi kupujący, ale zależy to od zapisów w umowie.

Q:Jakie są opłaty za wpis do księgi wieczystej?

Standardowa opłata to 200 zł za wpis prawa własności. Jeśli zaciągasz kredyt, dojdzie 200 zł za wpis hipoteki oraz 19 zł podatku (PCC-3) od ustanowienia hipoteki.

Q:Czy PCC dotyczy garażu?

Tak. Jeśli garaż jest wyodrębnionym lokalem (ma oddzielną księgę wieczystą), płaci się od niego 2% PCC, a zwolnienie na 'pierwsze mieszkanie' może go nie obejmować (przepisy mówią o lokalu mieszkalnym).