VerCalc
Nieruchomości
Kalkulator Wynajem Czy Kupno

Wynajem czy Kupno? - Kalkulator Opłacalności

Co się bardziej opłaca w perspektywie 20 lat? Kupno mieszkania na kredyt czy wynajem i inwestowanie gotówki?

1. Parametry Nieruchomości

Ta kwota zostanie zainwestowana w scenariuszu "Wynajem".

2. Alternatywa Najmu

3. Założenia Rynkowe

Uwaga: Wszystkie kalkulatory na tej stronie służą wyłącznie celom informacyjnym i poglądowym. Wyniki obliczeń nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Pomimo starannego programowania, nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność wyników. W sprawach wymagających profesjonalnej porady, zalecamy konsultację z odpowiednim specjalistą (doradcą podatkowym, prawnikiem, księgowym).

Kalkulator Wynajem czy Kupno 2026 - Analiza Opłacalności

Wynajem czy kredyt? Sprawdź co się bardziej opłaca w długim terminie. Porównaj koszty kredytu z inwestowaniem różnicy w cenie najmu (S&P 500).

Na czym polega porównanie?

Decyzja "kupić czy wynająć" to nie tylko porównanie raty kredytu z odstępnym. To analiza kosztu utraconych korzyści. Przy kupnie Twoim kosztem są odsetki i remonty, ale zyskujesz na wzroście wartości nieruchomości. Przy wynajmie zyskujesz elastyczność i możliwość zainwestowania wkładu własnego (np. w ETF na S&P 500), który w długim terminie może przynieść wyższą stopę zwrotu niż mieszkanie.

Scenariusz Wynajmu (Inwestycyjny)

Kluczowym założeniem dla opłacalności wynajmu jest inwestowanie nadwyżek. Jeśli masz 100 tys. zł wkładu własnego i nie kupisz mieszkania, musisz te pieniądze zainwestować. Ponadto, jeśli wynajem jest tańszy niż rata+czynsz, różnicę też powinieneś inwestować. Tylko wtedy wynajem ma szansę wygrać matematycznie z własnością.

Scenariusz Zakupu (Kapitałowy)

Kupując mieszkanie, budujesz kapitał. Każda rata kapitałowa spłaca Twój dług, zwiększając Twój majątek netto. Dodatkowo nieruchomości historycznie chronią przed inflacją. Głównym ryzykiem są wysokie stopy procentowe, które sprawiają, że w pierwszych latach spłacasz głównie odsetki (koszt), a nie kapitał.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Q:Co to jest Break-even point?

To rok, w którym majątek netto właściciela mieszkania zrownuje się z majątkiem wynajmującego-inwestora. Zazwyczaj w pierwszych latach wynajem wygrywa (brak kosztów transakcyjnych, procent składany na giełdzie), ale z czasem dźwignia finansowa nieruchomości (wzrost wartości całego domu, a nie tylko wkładu) pozwala właścicielom wyjść na prowadzenie.

Q:Czy uwzględniono inflację?

Tak, kalkulator zakłada coroczną waloryzację czynszu najmu oraz opłat administracyjnych o wskaźnik inflacji. Zakładamy też wzrost wartości nieruchomości.