VerCalc
Nieruchomości
Podatek od Sprzedaży

Podatek od Sprzedaży Mieszkania - Ulga Mieszkaniowa

Sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat podatkowych? Oblicz podatek 19% i sprawdź, ile zaoszczędzisz korzystając z ulgi mieszkaniowej na własne cele.

Szczegóły Transakcji

2 lata

Podatek płacisz, jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat podatkowych (licząc od końca roku nabycia).

Koszty, które poniosłeś, by sprzedać nieruchomość (pomniejszają przychód).

Ile wydasz na nowe mieszkanie, remont lub spłatę kredytu w ciągu 3 lat?

Uwaga: Wszystkie kalkulatory na tej stronie służą wyłącznie celom informacyjnym i poglądowym. Wyniki obliczeń nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Pomimo starannego programowania, nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność wyników. W sprawach wymagających profesjonalnej porady, zalecamy konsultację z odpowiednim specjalistą (doradcą podatkowym, prawnikiem, księgowym).

Kalkulator Podatku od Sprzedaży Mieszkania 2026 (Ulga)

Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat? Oblicz podatek 19% i sprawdź ile musisz wydać na cele mieszkaniowe, aby uniknąć podatku (Ulga Mieszkaniowa).

Kiedy płacimy podatek od sprzedaży mieszkania?

Podatek od odpłatnego zbycia nieruchomości (19% dochodu) płacimy, jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Przykład: Kupiłeś mieszkanie w 2021 r. 5 lat mija z końcem 2026 r. Sprzedaż w 2027 r. będzie wolna od podatku.

Jak obliczyć dochód?

Dochód to różnica między przychodem (cena sprzedaży minus koszty transakcyjne, np. pośrednik) a kosztami uzyskania przychodu (cena zakupu plus udokumentowane nakłady na remont). Płacisz 19% podatku tylko od tego zysku.

Na czym polega Ulga Mieszkaniowa?

Możesz uniknąć płacenia podatku, jeśli przychód ze sprzedaży przeznaczysz na "własne cele mieszkaniowe" w ciągu 3 lat (od końca roku sprzedaży). Jeśli wydasz całą kwotę przychodu – podatek wynosi 0 zł. Jeśli wydasz połowę przychodu – połowa dochodu jest zwolniona z podatku.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Q:Co zalicza się do celów mieszkaniowych?

Zakup lokalu mieszkalnego, domu, działki budowlanej, budowa, rozbudowa, przebudowa, remont własnego budynku mieszkalnego, a także spłata kredytu hipotecznego (wraz z odsetkami) zaciągniętego na te cele przed dniem sprzedaży.

Q:Czy spłata kredytu wlicza się do ulgi?

Tak, ale tylko kredytu zaciągniętego na cel mieszkaniowy przed dniem zbycia nieruchomości. Spłata kredytu na nową nieruchomość (zaciągniętego po sprzedaży) również się liczy jako wydatek na zakup.

Q:Czy zakup sprzętu AGD/RTV to cel mieszkaniowy?

Zasadniczo tak, jeśli jest to sprzęt do zabudowy (np. kuchenka, zmywarka w zabudowie). Meble w zabudowie też się wliczają. Meble wolnostojące i RTV zazwyczaj nie są uznawane przez fiskusa za wydatki remontowo-budowlane, choć interpretacje bywają różne.