Kalkulator Zysku z Flipa 2026 - Rentowność Inwestycji
Czy flipowanie mieszkań się opłaca? Oblicz zysk netto z inwestycji w nieruchomości. Uwzględnij notariusza, PCC, koszty remontu, czas trwania inwestycji i podatek Belki.
Na czym polega House Flipping?
House Flipping to strategia inwestycyjna polegająca na zakupie nieruchomości (często poniżej wartości rynkowej lub do remontu), podniesieniu jej wartości poprzez remont lub home staging, a następnie szybkiej odsprzedaży z zyskiem. Kluczem do sukcesu jest precyzyjne oszacowanie kosztów i czasu – każdy miesiąc przestoju to dodatkowe koszty (czynsz, media, zamrożony kapitał).
Ukryte koszty flipa
Początkujący inwestorzy często zapominają o kosztach transakcyjnych. Przy zakupie na rynku wtórnym płacisz 2% podatku PCC oraz taksę notarialną. Przy sprzedaży musisz zapłacić podatek dochodowy (zazwyczaj 19% liniowy w działalności gospodarczej lub 19% PIT-39, jeśli nie minęło 5 lat, choć odliczanie remontu w PIT-39 bywa skomplikowane). Do tego dochodzi czynsz administracyjny płacony przez cały okres trwania inwestycji.
Wskaźnik Roczne ROI
Zysk 30 000 zł brzmi świetnie, ale czy na pewno? Jeśli zarobiłeś to w 3 miesiące, to świetny wynik (rocznie kapitał pracowałby na 100%+). Jeśli zajęło to 2 lata, to stopa zwrotu jest gorsza niż na lokacie. Dlatego nasz kalkulator pokazuje "Annualized ROI" – wskaźnik uwzględniający czynnik czasu.